关于2016年度全省房地产估价优秀报告

评选和估价报告质量抽查情况的通报

各市住建委，沈阳、本溪市房产局，大连市国土房屋局：

为贯彻落实《房地产估价机构管理办法》（住建部14号令修改）要求，进一步加强日常动态监管，提升全省房地产估价报告质量，推动房地产估价行业健康发展，省厅于今年3月和11月分别开展了全省2016年度房地产估价优秀报告评选和全省房地产估价报告抽查工作。现将有关情况通报如下：

一、优秀报告评选工作情况

3月下旬开始，全省开展房地产估价优秀报告评选。各房地产估价机构总计报送参评报告211份，专家评选出17份报告作为2016年度房地产估价优秀报告。17名优秀报告主要编撰人纳入全省房地产估价技术专家委员会（名单见附件1），评出的房地产估价优秀报告收录进《2016年房地产估价报告选编》。

二、估价报告抽查工作情况

按照《关于开展全省房地产估价报告抽查工作的通知》（辽住建房〔2016〕7号）要求，应参加抽查的评估机构共231家，及时上报参加评审工作的评估机构有226家，其中沈阳62家、大连47家、鞍山18家、抚顺9家、本溪9家、丹东12家、锦州5家、营口13家、阜新6家、辽阳4家、铁岭10家、朝阳16家、盘锦5家、葫芦岛10家。有5家估价机构没有按时上传业绩，其中大连1家、鞍山1家、营口1家、葫芦岛2家。

经评审，估价报告合格的机构有201家，合格率为87%，较上次检查提高10个百分点，反映全省房地产估价报告质量显著提升。

估价报告不合格的机构有25家，其中沈阳4家，大连2家，本溪3家、丹东1家、锦州1家、营口1家、阜新1家、辽阳3家、铁岭6家、盘锦3家。（具体名单见附件3）

三、存在主要问题

通过优秀报告评选和估价报告抽查，全省房地产估价行业还存在以下三方面主要问题：

1.从参评企业数量上看，部分估价机构态度不端正。优秀报告评选和估价报告抽查旨在检验全省房地产估价机构报告质量，提升房地产估价行业服务水平。全省共有房地产估价机构231家，参加优秀报告评选的有211家，未参加20家；参加估价报告抽查的有226家，未参加5家。部分机构对报告抽查存在消极对待和抵触心理。

2.从报告评审结果上看，估价报告质量管理水平分化明显。优秀估价报告多集中在沈阳、大连地区，估价报告抽查合格率超过全省平均水平的有沈阳、大连、鞍山、抚顺、丹东、朝阳等5个城市。一级和大多数二级房地产估价机构质量管理相对完善，部分三级房地产估价机构报告质量有待提高。

3.从报告编写规范上看，估价报告编写的共性问题比较突出。一是新版《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）已于2015年12月1日起实施，不少估价机构仍未执行新规范；二是部分报告对建筑物状态和标的物权益描述不清晰；三是个别报告估价方法运用错误。

四、下一步工作要求

1.各市要将本次房地产估价报告抽查结果及时通报给本地区估价机构。对抽查不合格的机构，要求立即整改，依据《资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》等相关法规，对本地区房地产估价机构特别是此次评估报告抽查不合格的机构开展定期或不定期估价报告检查。通过检查，及时发现和纠正企业存在的问题。

2.本次报告抽查不合格的估价机构要及时整改，完善报告内部质量管理制度，做好报告质量三级审核，加强执业人员教育，提升估价报告撰写质量。省厅将对今年估价报告抽查不合格和没有参加抽查的评估机构的所有专（兼）职估价师进行培训教育，培训具体时间另行通知。

附件1:2016年度全省优秀房地产估价报告主要编撰人名单

附件2:2016年房地产估价报告抽查结果情况表

附件3:2016年房地产估价报告抽查不合格企业名单